Unsere Mietverwaltung
Eine professionelle Mietverwaltung ist der Schlüssel für stabile Erträge und eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Mit unserem Anspruch an Qualität, Verlässlichkeit und Effizienz übernehmen wir die umfassende Betreuung Ihrer Mietobjekte – strukturiert, vorausschauend und auf höchstem Niveau.
Wir kümmern uns um sämtliche kaufmännischen und technischen Aufgaben und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie wirtschaftlich optimal geführt wird. Dabei verbinden wir fundierte Marktkenntnis mit einem ausgeprägten Serviceverständnis – für Eigentümer ebenso wie für Mieter.
Kaufmännische Verwaltung
- Mietmanagement: Einzug der Mieten, Überwachung der Zahlungseingänge, Abwicklung des Mahnwesens bei Mietrückständen.
- Betriebskostenabrechnung: Jährliche Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter.
- Wertsicherung: Berechnung und Durchsetzung von Mieterhöhungen (z. B. Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder Indexmiete).
- Finanzverwaltung: Verwaltung von Kautionen, Prüfung und Bezahlung von Rechnungen (z. B. Handwerker, Versicherungen).
Technische Verwaltung
- Instandhaltung & Reparaturen: Organisation und Überwachung von Reparaturmaßnahmen in der Wohnung.
- Wartung: Koordination von Wartungsverträgen (z. B. für Heizungsanlagen, Aufzüge).
- Schadensabwicklung: Sofortmaßnahmen bei Notfällen (z. B. Wasserrohrbruch) und Abwicklung mit Versicherungen.
Mieterbetreuung & Neuvermietung
- Mietersuche: Erstellung von Inseraten, Durchführung von Besichtigungsterminen.
- Bonitätsprüfung: Prüfung der Mietinteressenten (Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise).
- Vertragsabwicklung: Erstellung und Abschluss von Mietverträgen.
- Übergabe & Abnahme: Professionelle Wohnungsübergabe bei Einzug und Abnahme bei Auszug inklusive Protokollerstellung.
- Ansprechpartner: Klärung von Mieteranliegen, Beschwerden oder Fragen zur Hausordnung.
4. Rechtliche & Allgemeine Verwaltung
- Rechtssicherheit: Einhaltung gesetzlicher Vorgaben (z. B. Legionellenprüfung).
- Vertretung: Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern, Behörden und Dienstleistern.
- Dokumentation: Führen der Mieterakten und allgemeiner Schriftverkehr.